3月27日消息，万科今日在深圳举行2017年业绩发布会。万科董事会主席郁亮表示，中国房价单边上涨时代已经结束，新时代里公司战略定位为“城乡建设与生活服务商”，规模排名已经不放心里。
2017年万科净负债率8.8%处于行业较低水平，有投资者就询问，为何去年没有加杠杆拿地。对此，万科总裁祝九胜称较低的净负债率为2018年公司发展打下了很好的基础。会后万科董秘朱旭对新浪财经进一步表示，净负债率8.8%不会成为万科常态。
2017年是郁亮担任万科主席的首个财年。财报显示，万科集团2017全年实现营收2428.97亿元，同比增长1.01%；净利润281亿元人民币，同比增长33.44%。净负债率8.8%，保持行业较低水平；有息负债1906.2亿，占总资产的16.4%。万科每股末期股息0.90元人民币。
全年实现销售面积3，595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5，299亿元，同比增长45.3%。开工面积约3651.6万平米，较2017年年初计划增长24.9%；竣工面积2301.4万平米，实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元；已售未结资源4143.2亿元，同比增48.9%。报告期内，万科在全国商品房市场份额上升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。
2017年，万科新增开发项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市；此外，万科海外新进入了吉隆坡。
房价单边上涨时代结束 郁亮麾下万科走向城乡服务
“我们认为中国房价单边上涨时代已经结束了，房地产企业需要把自己看成制造业，服务业赚钱，不能靠不动产的单边上涨赚钱。行业必须做出改变。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。”郁亮今日表示。
他认为，随着中国经济“新时代”的到来，“住房全面短缺时代已经结束了。现在的问题不是短缺，而是不平衡不充分：不同城市的分化现象特别明显，表现在对于客户要精细分析；服务不充分……不动产领域的周边大有发展。”
在此基础上，万科宣布，在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。如何理解“城乡”中的“乡”？郁亮表示，乡村建设不仅仅是盖房子，而是提供美好生活的场景，提供不动产、安全食品、教育、软件升级等服务。
有投资者问管理层未来在规模发展上有什么打算，郁亮再次强调“新时代”，他说，“量价是旧时代思维的产物，在新时代，这样理解是错误的。我们早就不再看重第一第二了，我们心中现在只有美好生活。现在都在研究独角兽……培养一个独角兽何其难，更别说一直增长。万科经过五年的培养，升级到了城乡建设与生活服务商，我们在这个领域也能成为独角兽。”
2017年净负债率8.8%创行业首低 管理层回应不会成为常态
今天是祝九胜担任万科总裁后，首次亮相公司年度业绩会。被问及如何看待房地产行业调控和金融监管收紧的宏观环境，他认为政策出台及时，公司对此持欢迎态度。尽管政策短期会对行业产生影响，但长期来看，他认为是有利于行业健康发展的。
万科提出的口号是“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，持续强化资金管控。截至2017年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。但是今日有投资者就询问，为何去年没有加杠杆拿地。
对此，祝九胜没有正面回答，他表示万科管理层一直追求净负债率控制在40%以下，过往实际数据一般都是在20%左右。他认为2017年8.8%净负债率为2018年公司发展打下了很好的基础。会后万科董秘朱旭对新浪财经进一步表示，2017年净负债率8.8%不会成为万科常态。
被问及如何完善分红机制时，朱旭表示，“万科是中国持续现金分红最长的上市公司，总额455亿元，远远超过股权融资总额。最近几年来，现金分红保持了30%以上，而且现金分红的总额在持续稳健的增长。未来，万科也会继续做好现金分红相关的工作，保持业绩稳定的增长，有好的业绩以分红来回报给投资者。”
万科启动城中村经营计划 着力商业地产物流业务
万科去年大力发展租赁业务，推出集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累计获取资源超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一、二线城市。同时，启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，与深圳人才安居集团在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。
值得注意的是，去年万科在商业地产和物流仓储方面发展迅猛。商业地产方面，截至2017年底，总管理项目172个，总建筑面积超1000万平方米。今年1月，万科商业地产平台印力联合收购凯德20家购物中心。
物流仓储方面，万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，并参与完成普洛斯私有化，与合作方共同设立60亿物流地产投资基金。此外，万科在冰雪度假业务、养老、教育及其他业务方面也有所布局。
